Come per ogni immobile ci sono delle tasse da pagare, ovviamente, esistono anche diverse tipologie di immobili. In questa guida del portale immobiliare ImmobiliOvunque.it spieghiamo quali sono e come si calcolano le tasse negli immobili commerciali.
Nel momento in cui si sceglie di acquistare un locale commerciale si devono considerare le tasse da pagare. Le tasse da versare sugli immobili non ad uso abitativo sono differenti rispetto a quelle per gli immobili residenziali. La tassazione prevista è diversa caso per caso, vediamo quali sono le circostanze:
Se scegli di acquistare un locale commerciale può ricorrere alla soluzione del mutuo, quindi un finanziamento che ti consentirà di acquistare l’immobile frazionato a rate. Le rate del mutuo per un locale commerciale sono differenti da quelle di un mutuo tradizionale per l’acquisto di un’abitazione. Le differenze tra le due riguardano l’importo finanziabile e la durata del piano di ammortamento. Il mutuo copre una percentuale che é compresa tra il 50 ed il 75% del costo dell’immobile.
Il finanziamento viene concesso per un tempo di 20 anni, a differenza dei mutui per le abitazioni che é di 30 anni. Anche per quanto concerne le agevolazioni fiscali sono inferiori a quelle previste per i mutui delle case. Nel momento in cui scegli di richiedere un mutuo alla banca, ricordati che non puoi modificare la destinazione d’uso dell’immobile. Nel momento in cui vuoi modificarla la banca può restituire il capitale finanziato con l’aggiunta di una penale.
Come si fa per pagare meno tasse su un contratto di locazione? Questo é possibile mediante un’attestazione in base al quale il proprietario dell’appartamento paga un importo ridotto al 10%, rispetto a quello del 21% della cedolare secca.
Per effettuare il calcolo del valore catastale dell’immobile é necessario calcolare la rendita catastale e moltiplicare per il coefficiente stabilito dalla normativa. I coefficienti stabiliti secondo la legge sono i fabbricati abitativi con agevolazione prima casa: rendita catastale per 115,5.
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